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Auktions-ID 1 Eigentumswohnung in Reichenbach/Vogtland o. M.
Status der Versteigerung
Höchstbietender 5029
aktuelles Gebot 7.400,00 €
Auktionsstart 10.06.2016 12:00:00
Auktionsende 30.06.2016 12:00:00
Auktion ist beendet
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Barrierefreie 1,5-Raum-Wohnung im DG mit Fahrstuhl, sanierter Altbau, zentrumsnahe Lage

Ausstattung
Die im Dachgeschoss liegende 1,5-Raum-Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 54 m². Die Wohnung liegt auf der Vorderseite des linken Gebäudeflügels und ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit Fahrstuhl erreichbar. Sie besitzt einige Ausstattungsmerkmale, die Senioren oder Behinderten das Leben in der Wohnung erleichtern können. Alle Räume sind ohne Schwellen und auch für Rollstuhlnutzer sehr gut erreichbar.

Die Dachbalken sind sichtbar und verleihen der Wohnung eine individuelle Note.
Auf der linken Seite des kurzen Flurs liegt das Bad, daneben eine kleine Garderobe und die offene Küche. Nach rechts schließt sich das Wohn-/Esszimmer an. Das Schlafzimmer betritt man vom Wohn-/Esszimmer aus. Aufgrund der Größe wird es als halbes Zimmer gerechnet.
Die Fußböden sind alle gefliest und leicht zu pflegen. Die Wände sind gestrichen, im Bad deckenhoch gefliest.
Das innenliegende Bad besitzt eine barrierefreie Dusche.
Im Nebengebäude befindet sich ein weiterer separater Abstellraum.

Das um 1890 erbaute historische, zweigeschossige Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert. Es ist ein denkmalgeschützter vollunterkellerter traditioneller Ziegelmassivbau.
Durch die Sanierung entstanden 21 barrierefreie Wohnungen.
Von außen hinterlässt das Gebäude einen gepflegten Eindruck. Allerdings wurde eine erhöhte Feuchte in den Außenwandquerschnitten festgestellt, die durch einen Gutachter vorrangig auf eine unwirksame Feuchteabdichtung zurückgeführt wurden. Er empfiehlt eine Nachrüstung bahnenförmiger Horizontalsperren in den Außenwänden sowie über dem Rohfußboden des Erdgeschosses und die Neuaufbringung von Sanierputz in den geschädigten Putzzonen. Diese Arbeiten sind momentan im Gange und bereits weit fortgeschritten. Zur Finanzierung der Sanierung wurde die Erhebung einer Sonderumlage durch die WEG beschlossen.

Das Grundstück ist 1.376 m² groß, FlSt. 433/7, Gemarkung Reichenbach. Es sind einige Parkplätze auf dem großzügig gepflasterten Grundstück vorhanden. Diese können über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Zufahrt ist über ein mit Funksender gesteuertes Stahlschiebetor gesichert.

Weitere Stellplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum in den umliegenden Straßen.
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Zusatzbilder - bitte anklicken

Detailinformationen
Immobilienart
PLZ Ort 08468 Reichenbach
Bundesland Sachsen
Land
Landkarte
Grundstücksgrösse 1.376 m²
Baujahr 1890 Letzte Modernisierung 1998
weiterführende Informationen
Grundbuch FlSt. 433/7, Gemarkung Reichenbach.
Belastungen im Grundbuch
Wohnfläche / Gewerbefläche ca. 54 m²
Nutzungsart Barrierefreie Wohnung
Aussage Schornsteinfeger / Aussage Bauamt Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert : 113,3 kWh/(m²*a)
Denkmalschutz ja
Zusatzinformationen
Erschliessung
Einschätzung der Baulichkeiten Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Bruttojahresmiete
Betriebskostenanteil
Makrolage Die Stadt Reichenbach, mit über 20.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt im Vogtland, liegt 18 km von Plauen und 19 km von Zwickau entfernt.
Im 19. und Anfang des 20. Jahrhundert kamen in Reichenbach insbesondere die Textil- und Papierherstellung und -verarbeitung zu einer Blüte. August Horch baute in Reichenbach das erste sächsische Automobil, bevor er in Zwickau die weltbekannnten Horch- und Audiwerke gründete.
In jüngster Zeit entwickelte sich auch der Tourismus zu einem Wirtschaftsfaktor.
Reichenbach ist an der Fernbahnlinie Dresden-Hof-Nürnberg gelegen, wird von den Bundesstraßen 94 und 172 tangiert. Der Besucher braucht nur wenige Minuten von der A72 bis ins Stadtzentrum. Zusammen mit den Stadt- und regionalen Buslinien ist Reichenbach im öffentlichen und Individualverkehr gut aufgestellt.
Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einem von der Straße zurückgesetzten Gebäude.
Die Umgebungsbebauung besteht aus 3-4geschossigen Stadthäusern, meist als Häuserzeilen, aber auch aus Fabrikantenvillen.

Das Stadtzentrum mit Rathaus, Post, Markt und Kaufhaus sowie vielen Einkaufsgelegenheiten ist nur ca. 400 m, der Bahnhof ist ca. 700 m entfernt.

Ganz in der Nähe befinden sich mehrere Fach- und Allgemeinarztpraxen, eine Apotheke und ein Bäcker. Zwei KiTas sind zu Fuß sehr gut erreichbar (nur ca. 500 m Weg). Während Grund- und Oberschule 1,5-2 km entfernt sind, benötigt man zum Gymnasium nur 2-3 Minuten zu Fuß (150 m).
Sonstiges Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Besondere Vertragsbestandteile Die Eigentümerin hat den auf sie entfallenden Anteil an der o.g. Sonderumlage in Höhe von ca. 3.000 EUR bereits geleistet. Diese Zahlung wurde bei der Bemessung des Verkaufspreises berücksichtigt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit nicht vermietet und deshalb sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt durchaus interessant.

Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt lt. Teilungserklärung insgesamt 559/10.000.
Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.
Zusammenfassung
Besichtigung für Kunden Bitte nehmen sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn sie das Objekt betreten oder befahren.
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