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Auktions-ID 14 Ehem. denkmalgeschütztes Bürogebäude in 08468 Reichenbach/Vogtland Mindestpreis *
22.000,00 €

Fassade: Putzfassade mit Quersimsen und Dachaufbau zur Straßenseite, der Giebel vom DG ist eingeschiefert, der Sockel ist zum Teil mit Spaltplatten verkleidet, im EG vergitterte Rundbogenfenster, hofseitig partiell Putzschäden.
Aussen-/Innenwände: Mauerwerk, im Objekt zum Teil Putz- und Mauerwerkschäden besonders durch Demontage der Heizungsrohre, z.T. aufsteigende Feuchtigkeit, Innenwände mit Trockenbauanteil teilweise Wandfliesen im Sanitärbereich.
Decke/Fussböden: Über KG Gewölbedecke. Sonst Holzbalkendecken mit Holzdielen und verschiedenen Belägen, mehrere Räume mit altem aufgebrochenem Parkett. In den Sanitärbereichen z.T. Fußbodenfliesen. An den Decken vereinzelt Stuckzierelemente in einfacher Form und vereinzelt Verkleidungen mit Deckenplatten.
Keller: Voll unterkellert, feucht, Putz- und Mauerwerksschaden, Beton- und Ziegelpflasterfussboden, ein altes Förderband von der ehemaligen Kohleheizung ist noch vorhanden; partielle Schimmelbildung mit Verdacht auf Schwammbefall.
Dach/Dachrinnen: Satteldach mit Bitumenschindeln zur Straßenseite und Naturschiefer zum Hof. Im Spitzboden ist der Ausgleichsbehäter der ehem. Heizung und ein Gebläse vorhanden. Anbau mit Flachdach und Pappeindeckung. Alte vorgehängte Rinnensysteme.
Treppen/Fenster/Türen: Granittreppen, Holztreppe zum DG. Im Objekt sind alte Kastenfenster, alte Verbundglasfenster und einfache Holzfenster. Die Fenster vom Eingangsbereich sind zum Teil aus Aluminium nach DDR Standard und vereinzelt mit Bleiverglasung. Im Gebäude sind größtenteils alte Holztüren, teilweise auch optisch gute Futtertüren vorhanden. Im Eingangsbereich sind zum Teil Türen aus Aluminium nach DDR Standard.
Heizung: Viessmann Gasheizkessel mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1992, stillgelegt und ohne Betriebserlaubnis. Die Heizkörper, inkl. Rohre, wurden im Hauptgebäude entfernt, Reste sind noch im Keller vorhanden.
Sanitär: WC in einfacher Ausstattung auf den Etagen, veraltete WC-Anlage im EG des Anbaues.
Zusammenfassung:
Hauptgebäude:
Das solide gebaute, 4-geschossige, als Endhaus eines in Reihenbauweise errichteten Gebäudes, ist allumfassend sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und scheint weiter ausbaubar, Einregnungsschäden sind sichtbar. Der seitliche Hauseingang erfolgt über den 1-geschossigen Anbau an der Giebelseite mit Flachdach und Rundbogenfenstern sowie farbig marmorierten Fußbodenplatten. Im EG befindet sich neben Büroräumen, ein grösserer Versammlungsraum der z.T. mit in das Hintergebäude integriert ist. Die Decke und die Säulen sind hier mit Holzvertäfelungen ausgestattet. In den Obergeschossen sind die ehemaligen Verwaltungsräume, mit unterschiedlicher Grösse. Die Räume sind grösstenteils über einen mittig angeordneten Flur begehbar. Im Mauerwerk ist aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden.
Anbau:
Hofseitig befindet sich ein L-förmiger, 2-geschossiger Anbau mit Flachdach. Das Dach ist undicht. In diesem Hintergebäude sind 4 Garagen und eine Hebeanlage, die das Abwasser zur Straßenkanalisation pumpt. Weiterhin besteht ein begehbarer Tressorraum (verschlossen) sowie eine Klimaanlage, mit aussengeführtem Abzug, die für die zeitweise Nutzung einer ehemaligen Bibliothek installiert wurde.
Grundstück:
Das Grundstück ist leicht hängig und befahrbar. Die Einfahrt und der Hof sind weitgehend asphaltiert. Zur StraBe ist eine kleine Mauer aus Natursteinen mit Metallzaun. Der Vorgarten ist mit diversen Laubbäumen und Ziersträuchern bewachsen.
Zum Zeitpunkt der Besichtigung waren nicht alle Räumlichkeiten begehbar. Das Objekt wird bis zur Veräußerung noch als Möbellager genutzt. Aufgrund des Leerstandes sind am und innerhalb des Gebäudes allumfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmassnahmen erforderlich.
Besichtigung:
Dem Auktionshaus liegen derzeit keine Erkenntnisse über die Verkehrssicherheit des Objektes vor. Insbesondere darüber, ob Grundstücke oder Gebäude gefahrlos betreten werden können.
Grundbuch: Amtsgericht Auerbach, Grundbuch von Reichenbach, Blatt 2499, Flurstück 491/1
Abteiung II und III keine Eintragungen
[1444]


Zusatzbilder - bitte anklicken

Detailinformationen
Immobilienart Anlageobjekte
PLZ Ort 08468 Reichenbach
Bundesland Sachsen
Land DEU
Landkarte
Grundstücksgrösse 1623,00
Baujahr 1880
weiterführende Informationen
Grundbuch
Belastungen im Grundbuch
Wohnfläche / Gewerbefläche 0,00
Nutzungsart Bürogebäude
Aussage Schornsteinfeger / Aussage Bauamt
Denkmalschutz Ja
Zusatzinformationen
Erschliessung
Einschätzung der Baulichkeiten
Bruttojahresmiete
Betriebskostenanteil
Makrolage Stadt und Umgebung
Die grosse Kreisstadt Reichenbach hat ca 22.000 Einwohner.
Die Stadt liegt in Südwestsachsen, etwa 18 km von Plauen, 19 km von Zwickau und ca 85 km von Chemnitz entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die A 72, die Bundesstraßen 173 und 94 sowie der Fernbahnhof an der Sachsen-Franken-Magistrale, einer Hauptstrecke der Bahn.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig am Innenstadtrand wenige Meter vom Bahnhof entfernt. Umliegend Wohnbebauung und Gewerbeimmobilien.
Mikrolage
Sonstiges
Besondere Vertragsbestandteile
Zusammenfassung
Besichtigung für Kunden Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Soweit Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind bzw. werden, die nicht wertmindernd sind, insbesondere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, sonstige Grunddienstbarkeiten sowie
etwaige Sanierungsvermerke, sind diese von dem Ersteher grundsätzlich ohne Anrechnung auf das Höchstgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen. Dies gilt auch für Baulasten.
Dem Auktionshaus wurde kein Energieausweis nachgewiesen. Der Ersteher verzichtet auf die Vorlage eines Energieausweises.
Gemäss Ziffer 5 und 6 der Allgemeinen Versteigerungsbedingungen erfolgt der Zuschlag unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung – so wie das Objekt steht und liegt -, einschliesslich von etwaigen Bodenkontaminationen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräusserers.

Bitte nehmen sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr
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* Mindestpreis zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis